전세자금대출 계산기 — 전세가 월세보다 유리할까

이 계산기는 무엇을 계산하나요?

전세자금대출 계산기는 전세대출을 끼고 전세로 사는 것과 월세로 사는 것 중 매달 부담이 어느 쪽이 적은지 비교합니다. 보증금은 만기에 돌려받으므로 실제 비용은 전세 = 대출이자 + 묶인 자기자본의 기회비용, 월세 = 월세 + 보증금 기회비용으로 보고, 이 월 부담을 견줘 유불리와 손익분기 월세, 전월세 전환율까지 보여줍니다.

사용 방법

1. 전세보증금·전세대출 금액·금리를 입력합니다.
2. 비교할 월세 조건(보증금·월세)을 넣습니다.
3. 자기자본 기회수익률을 조정합니다.
4. 전세 vs 월세 월 부담과 손익분기 월세를 확인합니다.

자주 묻는 질문

전세와 월세, 뭐가 유리한가요?

전세대출 이자와 묶인 자기자본의 기회비용을 합친 전세의 실질 부담과, 월세의 부담을 비교해 정합니다. 계산기가 '월세가 얼마 이하면 월세가 유리한지' 손익분기 월세까지 알려줍니다.

보증금은 돌려받는데 왜 비용인가요?

보증금 자체는 돌려받지만, 그 돈이 묶여 있는 동안 얻을 수 있었던 이자·투자 수익(기회비용)이 사라집니다. 그래서 전세·월세 비교에는 이 기회비용을 넣어야 공정합니다.

전월세 전환율은 무엇인가요?

보증금을 월세로 바꿀 때의 비율입니다. 주택임대차보호법상 상한(기준금리+2%)이 있으며, 계산기가 현재·손익분기 전환율을 함께 보여줍니다.

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